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童大焕:房地产已经告别遍地黄金时代   

2013-07-29 13:44:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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童大焕:房地产已经告别遍地黄金时代

毫不谦虚地说,房地产、尤其是能够直接和银行发生联系的独立产权房是当下中国老百姓能够抵御通胀的惟一工具。国内投资理财产品,黄金、股票都不保,储蓄跟不上通胀,银行理财产品大多数进了没有底的地方债。现金只能持有美元。珠宝、古董、艺术品技术门槛太高陷阱无数。惟一可靠的是房产。

房产,还是不是中国人最明智的投资方向呢?什么样的房产才值得投资呢?著名财经时评人童大焕在《穷思维 富思维》一书中以详实的数据诠释了房地产在中国经济乃至中国社会中的重要地位。

中国大妈不相信黄金没价值,一味抄底结果自己总是被抄底;中国大爷不听清醒的经济学家和业内人士忠告,总以为股市的钱赚得轻松,西装革履进去,穿着短裤出来,真是上帝也没办法。早在2000年,经济学家吴敬琏就宣布不谈股市,因为那地方连赌场都不如;2012年初,另一个著名经济学家许小年也宣布不再谈股市,理由和吴敬琏差不多。2012年,存活时间最长的中国最牛基金经理王亚伟退出公募行业的时候,劝告“散户不要买任何一只股票”。中国大爷们不相信,总要把自己变成穷光蛋才甘心。

独立产权房是国人投资理财的NO.1,但也要特别提醒大家,房地产市场遍地黄金、闭起眼睛都能赚钱的时代过去了,而且是永远一去不复还。那些自住型旅游地产、养老地产、工业地产、文化地产,都要特别谨慎小心;还有是大城市边远郊区和小城镇地产、尤其是政府大手笔大规划的地产,也要特别小心,弄不好落到你手里的是鬼城和鬼屋。未来人口向大都市迁徙是一个世界性的规律,只有严格遵循“人聚财聚人散财散”的逻辑,你才能抓住财富的尾巴,跟上通胀的步伐。过去十多年的小城镇大跃进,会使未来中国暴露出越来越多鄂尔多斯式的鬼城,像山东潍坊附近一个10万人口的小镇,高价聘请同济大学规划了占地10平方公里的新区,若将全镇人都迁过去,人均建设用地也高达1000平方米!不要迷信政府规划和开发商忽悠,城市化自身的发展规律、人口流向才是最终和最后的裁判者。我个人直观估计小城镇大跃进至少已经造成数以十万亿元计的损失。

还有一方面,对商业地产也要谨慎。尤其是在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下,商业地产有异军突起之势。但商业地产正越来越受到电商冲击。除了餐饮、社交、奢侈品等领域,商业地产的大量功能将被更为便捷和廉价的电商所取代。2012年,阿里巴巴的电商平台销售额达到上万亿元,而亚洲最大体量、与全球时尚同步、聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌的北京华贸新光天地,2011年获全国百货单店销售第一名,销售额也仅65亿元,2012年销售额约70亿左右;紧随其后的杭州大厦,2011年的业绩为60亿元;深圳万象城则以年销售52亿元挤入前三。

所以,大家一定要谨慎,房地产开发乃至个人房地产投资将会变得越来越专业,只有多学习、多掌握中国经济发展的逻辑和城市化规律、多向有真才实学的专业人士请教,才是致胜法宝。

(请关注东方经济评论官方微博)

更多分析,请关注童大焕新书《穷思维 富思维》

经济时评系列图书:

 《公平中国:开启未来十年新奇迹的钥匙》(著名学者王福重:未来十年中国唯一最重要的事情——公平) 

 《怀疑的时代需要怎样的信仰》(社会评论家徐贲:这部公共生活观察笔记只告诉你,什么是“好的社会与好的信仰”)

中国改革系列书系:

 《八次危机:中国的真实经验1949-2009(三农顶级学者温铁军首度揭示那段半遮半掩的历史:绕不开的工业化原始积累,中国人为此付出了多少代价?中国如何才能爬出发展陷阱?)

 《危机中的中国思考》(国务院参事夏斌:华尔街金融危机与21世纪中国未来改革的思考)

《中国的强国战略》(直戳中国软肋,指出中国通往强国路上的艰难险阻。)

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